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Diese Art Hausbau hat den Vorteil, dass der Bauherr nur einen Vertragspartner hat, der sich von der Planung bis zur schlüssel- fertigen Übergabe um alle Details kümmert.   Zudem erhalten Sie als Bauherr eine Bauzeit- und Festpreisgarantie   ...mehr

Der Hausbaupartner schließt also mit Ihnen einen geregelten Werkvertrag gemäß § 631 BGB.    Dieser Vertrag verpflichtet den Unternehmer zur Herstellung  des versprochenen Werks z.B.: Fachgerechte Erstellung eines Gebäudes, Reparatur einer Heizungsanlage etc..  (Foto: Haus im Rohbau)

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Das 4 Phasen  Baucontrolling

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Planen der Gesamtbaukosten

 

Ein Bauträger oder Generalübernehmer sichert Ihnen in aller Regel eine sogenannte Festpreis- und Bauzeitgarantie zu. Dies ermöglicht Ihnen als Bauherren eine realistische Finanzierungsplanung auf die Beine zu stellen. Den Festpreis können Sie auch als Preisgarantie für einen bestimmten Zeitraum (die Regel bis zu einem Jahr) sehen

Planen Sie Ihr künftiges Traumhaus auf einem soliden Fundament Zu  den  Gesamtkosten  Ihres  Bauvorhabens  sollten  Sie  folgende Einzelkosten berücksichtigen:

Grundstückskosten und reine Baukosten Herrichtungs-, Vermessungs- und Erschließungskosten Gebäudekosten und Kosten für die Außenanlagen Baunebenkosten und Unvorhergesehenes

Ihre Sicherheit

Unvorhergesehene Ausgaben  Mit Sicherheit können Sie davon ausgehen, dass  Ausgaben  entstehen werden, mit denen Sie vorher nicht gerechnet haben. Hierfür sollten Sie sich eine Reserve von bis zu 8.000,- Euro je nach Aufwand zurück legen

Eine gute Planung und Qualitätssicherung ermöglicht kostengünstiges Bauen und niedrige Betriebskosten. Bei einer 50-jährigen Nutzungsdauer eines Gebäudes entfallen nur 20 % der Kosten auf die Erstellung,  aber 80 %  auf  den  Betrieb.  Sparen Sie beispielsweise an der Haustechnik oder  an  der  Qualitätssicherung, zahlen  Sie  im  Laufe  der  Jahre  ein Vielfaches der eingesparten Kosten drauf.   Auch wenn Sie sich derzeit nicht vorstellen können,  jemals  wieder  aus  Ihrem  Haus  auszuziehen sollten  Sie  realistischerweise  davon  ausgehen, dass Sie eines Tages Ihre Meinung ändern könnten.

 

 

 

 

 

 

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Bauen mit einem Baupartner oder in Eigenregie

 

Ein Haus bauen mit einem Baupartner  oder  Generalunternehmen bedeutet,  dass  man  das  gesamte Haus von einem Unternehmen bauen lässt.  Dieses Unternehmen kann zwar andere Unternehmen (Subunternehmer)  mit  einzelnen Bauleistungen beauftragen, aber alleiniger Vertrags- und Ansprechpartner für den Bauherren ist der Bauträger bzw. das Generalunternehmen. Jedoch empfiehlt es sich ausnahmslos, nicht ohne ein umfangreiches Bausicherheitspaket zu bauen.  Nur so baut man als Bauherr auf wirklich sicherem Grund! Wer in Eigenregie baut, lässt sein Haus nicht von einem Bauträger oder Bauunternehmen bauen, sondern beauftragt einzelne Gewerke selbst. Der Bauherr hat es dann auf der Baustelle mit verschiedenen Handwerksunternehmen zu tun  und  ist  für die Koordinierung der einzelnen Arbeiten  und  Überwachung auch selbst verantwortlich

Projektentwicklung  mehr

Ein Neubau errichten in Eigenregie bedeutet in der Regel einen wesentlich höheren Zeit- und Organisationsaufwand Wer selbst wenig  bis  keine Ahnung vom Bau hat, sollte sich sehr genau überlegen, ob man sich diesen Aufwand leisten kann. Müssen dafür Fachleute wie z.B. Architekten beauftragt  werden,  reduziert sich zudem ein möglicher Kostenvorteil, den man gegenüber einem Bauträgerhaus hat, erheblich.   Das Bauen in Eigenregie bietet sich vor allem dann an,  wenn  man  relativ  viel  Eigenleistungen einbringen will oder bestimmte Handwerksunternehmen beauftragen möchte.  Der Nachteil liegt ganz klar bei der Aufdeckung und Beseitigung von Mängeln und muss sich selbst mit jedem einzelnen Handwerker herumschlagen

 

 

 

 

 

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Eigenleistungen und Verwandtenhilfe

 

Wer Verwandte oder Freunde als Helfer einplant, muss diese bei der Berufsgenossenschaft für die Bauwirtschaft anmelden.  Hierbei sind die ersten 39 Stunden kostenlos versichert.  Ab der 40. Arbeitsstunde fallen Kosten für die Versicherung gegen Arbeitsunfälle an.  Dieser Versicherungsschutz ist notwendig, denn ein schwerer Arbeitsunfall bedeutet  im  schlimmsten  Falle der finanzielle Ruin des Bauherrn!

Es besteht auch das Risiko, dass es wegen Krankheit zu Verzögerungen am Bau kommt. Die Miete muss während der Bauzeit trotzdem weitergezahlt werden, damit verringert sich der finanzielle Vorteil, wenn sich der Einzug ins Eigenheim verzögert.  Gegen ein sinnvolles Maß an Eigenleistungen ist nichts einzuwenden: Malerarbeiten,  das  Verlegen  von  Laminat oder Parkett und das Gestalten der Außenanlage sind überschaubare Gewerke!

 

 

 

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