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| Immobilien Infos & Immobilien als Altersvorsorge |  |
| Immobilienerwerb als Kapitalanlage Energiesysteme sichern Vollvermietung |
Mietrenditen bis zu 8% p.a. |
| Deutschland ist Europas Immobilienstandort Nr. 1 Deutschland wird im Jahr 2008 der Top-Standort für Immobilieninvestments im europaweiten Vergleich sein 90 Prozent der Investoren halten Deutschland für einen robusten und attraktiven Immobilienmarkt. 70 Prozent gehen weiter von einem attraktiven Investmentumfeld aus. Dies geht aus einer Umfrage von Ernst & Young Real Estate hervor, an der insgesamt 100 Immobilien Unternehmen teilnahmen. Quelle: Immobilienmanager Infos zum Immobilienmarkt Chemnitz ...mehr |
| Eine Energiezentrale macht unabhängig! Der Energiemarkt ist ein hochsensibler und von unbeeinflussbaren globalen Faktoren abhängiges System und wird zunehmend unberechenbarer. Die Erfahrung zeigt aber, dass die Kosten nur scheinbar schwanken, langfristig gesehen steigen die Preise kontinuierlich. Die eigene Stromversorgung mit nutzbarer Wärme hält Ihre Kosten klein, stabil und übersichtlich ...mehr |
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| mini BHKW |
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| Bestandsimmobilien |
| Nachfrage nach Bestandsimmobilien steigt fast überall |
| Nach einer zehnjährigen Schwächeperiode sehen Wohnungsmarkt- experten der Landesbausparkassen(LBS) jetzt Anzeichen für eine Trendwende auf den deutschen Wohnungsmärkten. Die Nachfrage nach gebrauchten Eigenheimen und Eigentumswohnungen nehme bereits spürbar zu. Die Preise stiegen deshalb demnächst merklich an, zumal noch keine Anzeichen für eine Angebotsausweitung durch Neubau erkennbar seien ...mehr Quelle: brokerchannel |
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| Warum der Kauf einer Miet-Immobilie Lohnt |
| Geld anlegen kann man nicht nur an der Börse oder bei Banken. Eine wenig beachtete, aber durchaus rentable Anlageform sind vermietete Wohnimmobilien. Zum einen erzielen Käufer Mieteinkünfte, zum anderen genießen sie mögliche Steuervorteile. So lassen sich z.B. die Finanzierungskosten sowie anfallender Sanierungs- und Renovierungsaufwand von den Einkünften absetzen Hinzu kommt eine nachhaltige Haustechnik ...mehr |
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| Immobilien-Recht §§ | Zwangsversteigerung |
| Immobilien: Altes Darlehen einfach mitnehmen |
| Ein typischer Fall aus dem Alltag: Sie verkaufen Ihr Eigenheim, um sich ein anderes Haus oder eine Eigentumswohnung zu kaufen Wenn dann das Bankdarlehen für das Eigenheim noch nicht getilgt ist und anlässlich des Verkaufs vorzeitig zurückgezahlt werden muss, verlangen Kreditinstitute meist teure Vorfälligkeitsentschädigungen. |
| Damit ist es jetzt in vielen Fällen vorbei. |
| Der Bundesgerichtshof hat nämlich den Weg dafür frei gemacht, dass das noch nicht vollständig abbezahlte Darlehen weiterlaufen darf (Az: XI ZR 398/02) Quelle: ra Kai Breuning |
| Voraussetzung ist allerdings, dass Sie ein berechtigtes Interesse haben (das ist praktisch immer der Fall) und dem Kreditinstitut eine gleichwertige Sicherheit bieten (dazu kann das neue Objekt dienen) Außerdem müssen Sie die recht geringen Abwicklungskosten tragen. |
| Zwangsversteigerungen sind nicht immer ein Schnäppchen |
| 20, 30 oder gar 40 Prozent unter Marktwert: Solche Ersparnisse versprechen sich so manche werdende Eigenheimbesitzer, die vom finanziellen Desaster anderer profitieren wollen – indem sie ihre Wunschimmobilie über den Weg der Zwangsversteigerung erwerben. Doch nicht immer sind Immobilien unterm Hammer Schnäppchen, berichtet das Immobilienportal Immowelt.de |
| Lange vor dem Versteigerungstermin versuchen einige Alteigentümer, die Immobilie freihändig an einen neuen Eigentümer zu verkaufen. Was manchmal auch gelingt – insbesondere, wenn es sich um eine attraktive Immobilie handelt. Solche Objekte sind bisweilen schon weg, bevor es zu einem Versteigerungstermin kommt. Was übrig bleibt: Wenn man Glück hat, tatsächlich ein Schnäppchen. Aber bisweilen sind es die Reste, die keiner haben will. |
| Wer dennoch auf dem Wege der Zwangsversteigerung eine Immobilie zum Schnäppchenpreis erwerben will, sollte sich im Vorfeld genau über den Zustand der Immobilie informieren, so weit dies möglich ist und im Zweifel gilt: Finger weg! Unsere Checkliste hilft Ihnen weiter ...mehr |
| Quelle: Immowelt |
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| Altersvorsorge mit Wohnimmobilien |
| Eine schuldenfreie Immobilie als zweite Rente |
| Der wichtigste Aspekt, der für die eigen genutzte Immobilie spricht, ist das mietfreie Wohnen im Alter. Die eingesparte Miete steht als zweite Rente steuerfrei zur Verfügung, schafft finanzielle Freiräume und ist weder mit Steuern noch mit Sozialversicherungsbeiträgen belastet. Mit einer Altersvorsorgeinvestition in die eigene Immobilie kann schließlich auch das Grundbedürfnis des Wohnens bereits in frühen Jahren abgesichert werden. Darüber hinaus ermöglichen die eigenen vier Wände Unabhängigkeit und Lebensqualität. ...mehr |
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| Mit einer Immobilie sind Vorsorgesparer klar im Vorteil |
| Wer im Alter seinen Lebensstandard beibehalten möchte, muss rechtzeitig vorsorgen. Für Finanzexperten gibt es als Grundstein für die Altervorsorge wenig Besseres als Immobilienanlagen an guten Standorten. Ergänzend sei angemerkt, dass die gesetzlichen Renten künftig immer geringer ausfallen werden und die Mieten hingegen weiter steigen. Eine Kapitalanlage mit Perspektive ..mehr Quelle: sueddeutsche |
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| Immobilienbewertung (bewerten Sie Ihre Immobilieninvestition) |
| Beim Kauf von Immobilien, egal ob für den Eigenbedarf oder als Anlageobjekt, möchte niemand zuviel für ein Schmuckstück zahlen Umgekehrt möchte ein Verkäufer auch nicht zu wenig Geld für seine Immobilie erhalten. Bei Zweifeln gibt ein Verkehrwertgutachten Aufschluss. Allerdings ist ein Verkehrswertgutachten nicht immer der günstige Weg, wenn es nur um die Feststellung eines Richtwertes geht. Ab sofort können Käufer und Verkäufer von Immobilien oder Grundstücken einen realen Richtwert einfach, schnell und günstig über das Internet ermitteln. ...mehr (Dienst für online Bewertung) |
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| Bei einer Erbschaft gibt es oft mehrere Erben. Hinterlässt der Verstorbene eine Immobilie,ist Streit um die gerechte Aufteilung oft vorprogrammiert. Denn derjenige Erbe, der die Immobilie bekommt, muss die anderen auszahlen.Die online Immobilienbewertung gibt auch hier einen guten Anhaltspunkt, um eine gerechte Lösung herbeizuführen Für die Richtwertermittlung eines Renditeobjektes gelten andere Maßstäbe als beim selbstgenutzten Eigenheim Entscheidend ist hier der Ertrags- und Bodenwert. ...mehr |
| Sachwertermittlung |
| Der Sachwert einer Immobilie wird mit Hilfe des Sachwertverfahrens nach § 21 ff. WertV ermittelt. Dieser setzt sich aus dem Boden, Gebäude und Außenanlagenwert zusammen. |
| Beleihungswert |
| Kreditinstitute richten sich bei der Vergabe von Darlehen nach dem Beleihungswert. Dieser zeigt den Preis an, der längerfristig auf dem Markt erzielt werden kann. |
| Ertragswertverfahren |
| Das Verfahren für die Wertermittlung von Renditeimmobilien. Dieser setzt sich aus dem Bodenwert und den langfristig erzielbaren Mietrenditen (Mieteinnahmen) zusammen. |
| Verkehrswert |
| Der Verkehrswert zeigt den Preis, der im Augenblick tatsächlich erzielt werden kann und errechnet sich aus dem Sachwert und der Marktlage des zu bewertenden Objekt. |
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| Immobilienfinanzierung (Der zentrale Erfolgshebel des Immobilien erwerbs) |
| IMMOBILIENDARLEHEN |
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| NÜTZLICHE INFORMATION ZUR FINANZIERUNG |
| Als Immobilien- und Baufinanzierungsspezialist helfen wir Ihnen, Ihre Immobilie auf ein sicheres Fundament zu stellen. Wir zeigen Ihnen Perspektiven, wie Sie einfach und unkompliziert zu den aktuell besten Konditionen kommen. ...mehr |
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