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Immobilien Infos & Immobilien als Altersvorsorge 

 

Immobilienerwerb als Kapitalanlage                                                                                                Energiesysteme sichern Vollvermietung

 

   Nettorendite bis zu 8% p.a.

Deutschland ist Europas Immobilienstandort Nr. 1  Deutschland wird im  Jahr  2008  der Top-Standort für Immobilieninvestments im europaweiten Vergleich sein 90 Prozent der Investoren halten Deutschland für einen robusten  und  attraktiven  Immobilienmarkt.  70 Prozent gehen  weiter  von  einem attraktiven Investmentumfeld aus. Dies  geht  aus  einer  Umfrage  von  Ernst & Young Real Estate hervor, an  der  insgesamt  100  Immobilien Unternehmen teilnahmen. Quelle: Immobilienmanager Infos zum Immobilienmarkt Chemnitz  ...mehr

  

Eine Energiezentrale macht unabhängig! Der  Energiemarkt  ist   ein  hochsensibler von  unbeeinflussbaren  globalen  Faktoren abhängiges System  und  wird  zunehmend unberechenbarer. Die Erfahrung zeigt aber, dass die Kosten nur scheinbar schwanken, langfristig   gesehen   steigen   die   Preise kontinuierlich. Die eigene Stromversorgung mit nutzbarer Wärme hält Ihre Kosten klein, stabil und übersichtlich  ...mehr

Dachs HKA     

 

 

 

 

 

Bestandsimmobilien

 

Nachfrage nach Bestandsimmobilien steigt fast überall
Nach einer zehnjährigen Schwächeperiode sehen Wohnungsmarkt- experten der Landesbausparkassen(LBS) jetzt Anzeichen für eine Trendwende auf den deutschen Wohnungsmärkten.  Die Nachfrage nach gebrauchten Eigenheimen und Eigentumswohnungen nehme bereits spürbar zu.   Die Preise stiegen deshalb demnächst merklich an,  zumal  noch  keine  Anzeichen  für  eine  Angebotsausweitung durch Neubau erkennbar seien  ...mehr
Quelle: brokerchannel

Warum der Kauf einer Miet-Immobilie Lohnt
Geld anlegen kann man nicht nur an der Börse oder bei Banken.  Eine wenig beachtete,  aber durchaus rentable Anlageform sind vermietete Wohnimmobilien. Zum einen erzielen  Käufer  Mieteinkünfte, zum  anderen  genießen sie   mögliche   Steuervorteile.    So lassen sich z.B. die Finanzierungskosten sowie anfallender Sanierungs- und Renovierungsaufwand   von   den   Einkünften  absetzen Hinzu kommt eine nachhaltige Haustechnik  ...mehr

 

 

 

 

Immobilien-Recht §§Zwangsversteigerung   

 

Immobilien:  Altes Darlehen einfach mitnehmen
Ein typischer Fall aus dem Alltag:  Sie verkaufen Ihr Eigenheim, um sich  ein  anderes  Haus  oder  eine  Eigentumswohnung  zu  kaufen Wenn dann das Bankdarlehen für das Eigenheim noch nicht getilgt ist und anlässlich des Verkaufs vorzeitig zurückgezahlt werden muss, verlangen Kreditinstitute meist teure Vorfälligkeitsentschädigungen.
Damit ist es jetzt in vielen Fällen vorbei.
Der  Bundesgerichtshof  hat  nämlich  den  Weg  dafür  frei gemacht, dass das noch nicht  vollständig abbezahlte Darlehen  weiterlaufen darf (Az: XI ZR 398/02)                                  Quelle: ra Kai Breuning
Voraussetzung ist allerdings,  dass  Sie  ein  berechtigtes  Interesse haben (das ist praktisch immer der Fall)  und  dem Kreditinstitut eine gleichwertige Sicherheit bieten (dazu kann das neue Objekt dienen) Außerdem müssen Sie die recht geringen Abwicklungskosten tragen.

 

Zwangsversteigerungen sind nicht immer ein Schnäppchen
20, 30 oder gar 40 Prozent unter Marktwert:  Solche Ersparnisse versprechen sich so manche werdende Eigenheimbesitzer, die vom finanziellen Desaster anderer profitieren wollen – indem sie ihre Wunschimmobilie über den Weg der Zwangsversteigerung erwerben.  Doch nicht immer sind Immobilien unterm Hammer Schnäppchen, berichtet  das  Immobilienportal  Immowelt.de
Lange vor dem Versteigerungstermin versuchen einige Alteigentümer, die Immobilie freihändig an einen neuen Eigentümer zu verkaufen.  Was manchmal auch gelingt  –  insbesondere, wenn es sich um eine attraktive Immobilie handelt.   Solche Objekte sind bisweilen schon weg,  bevor es zu einem Versteigerungstermin kommt.  Was übrig bleibt:   Wenn man Glück hat, tatsächlich ein Schnäppchen. Aber bisweilen sind es die Reste, die keiner haben will.
Wer dennoch auf dem Wege der Zwangsversteigerung eine Immobilie  zum  Schnäppchenpreis erwerben will, sollte sich im Vorfeld genau über den Zustand der Immobilie informieren, so weit dies möglich ist und im Zweifel gilt: Finger weg!  Unsere Checkliste hilft Ihnen weiter ...mehr 
Quelle: Immowelt

 

 

 

 

 

 

Altersvorsorge mit Wohnimmobilien

 

Eine schuldenfreie Immobilie als zweite Rente
Der wichtigste Aspekt, der für die eigen genutzte Immobilie spricht, ist das mietfreie Wohnen im Alter.   Die eingesparte Miete steht als zweite Rente steuerfrei zur Verfügung,  schafft finanzielle Freiräume und ist weder mit Steuern noch mit Sozialversicherungsbeiträgen belastet. Mit einer Altersvorsorgeinvestition in die eigene Immobilie kann schließlich auch das Grundbedürfnis des Wohnens bereits in frühen Jahren abgesichert werden.  Darüber hinaus ermöglichen die eigenen vier Wände Unabhängigkeit und Lebensqualität.    ...mehr

Mit einer Immobilie sind Vorsorgesparer klar im Vorteil
Wer im Alter seinen Lebensstandard beibehalten möchte, muss rechtzeitig vorsorgen. Für Finanzexperten gibt es als Grundstein   für   die   Altervorsorge   wenig   Besseres  als Immobilienanlagen an guten Standorten.  Ergänzend sei angemerkt,   dass die gesetzlichen Renten künftig immer geringer  ausfallen  werden   und   die  Mieten  hingegen weiter steigen. Eine Kapitalanlage mit Perspektive ..mehr Quelle: sueddeutsche

 

 

 

 

Immobilienbewertung  (bewerten Sie Ihre Immobilieninvestition)

 

Beim Kauf von Immobilien, egal  ob  für  den  Eigenbedarf oder als Anlageobjekt, möchte niemand zuviel für ein Schmuckstück zahlen Umgekehrt möchte ein Verkäufer auch nicht zu wenig Geld für seine Immobilie erhalten.  Bei  Zweifeln  gibt  ein  Verkehrwertgutachten Aufschluss.  Allerdings ist ein Verkehrswertgutachten nicht immer der günstige Weg,  wenn  es  nur  um  die Feststellung eines Richtwertes geht.  Ab sofort können Käufer und Verkäufer von Immobilien oder Grundstücken einen realen Richtwert einfach, schnell und günstig über das Internet ermitteln.  ...mehr     (Dienst für online Bewertung)

Bei einer Erbschaft gibt es oft mehrere Erben. Hinterlässt der Verstorbene eine Immobilie,ist Streit um die gerechte Aufteilung oft vorprogrammiert.  Denn derjenige Erbe, der die Immobilie bekommt, muss die anderen auszahlen.Die online  Immobilienbewertung  gibt auch hier einen guten Anhaltspunkt,  um eine gerechte Lösung herbeizuführen Für die Richtwertermittlung eines Renditeobjektes gelten andere Maßstäbe  als  beim  selbstgenutzten Eigenheim Entscheidend ist hier der Ertrags- und Bodenwert.  ...mehr

 

 

 

 

Sachwertermittlung
Der Sachwert einer Immobilie wird mit  Hilfe  des  Sachwertverfahrens nach § 21 ff. WertV ermittelt. Dieser setzt sich aus dem Boden, Gebäude und Außenanlagenwert zusammen.

 

Beleihungswert
Kreditinstitute  richten  sich  bei der Vergabe  von  Darlehen  nach  dem Beleihungswert.  Dieser  zeigt  den Preis  an,  der längerfristig auf dem Markt erzielt werden kann.

 

Ertragswertverfahren
Das Verfahren für die Wertermittlung von Renditeimmobilien. Dieser setzt sich aus  dem  Bodenwert  und den langfristig erzielbaren Mietrenditen (Mieteinnahmen) zusammen.

 

Verkehrswert
Der Verkehrswert zeigt den Preis, der im  Augenblick   tatsächlich   erzielt werden kann und errechnet sich aus dem  Sachwert  und  der  Marktlage des zu bewertenden Objekt.

 

 

 

Immobilienfinanzierung  (Die Finanzierung ist einer der zentralen Erfolgshebel des Immobilien erwerbs)

 

Immobilienfinanzierung

 

Eine  ordentliche  Immobilienfinanzierung  findet  man  oft nur mit
Mühe. Als Immobilien- und Baufinanzierungsspezialist helfen wir
Ihnen, Ihre Immobilie auf ein sicheres Fundament zu stellen.  Wir
zeigen  Ihnen  Perspektiven, wie Sie einfach und unkompliziert zu
den aktuell  besten  Konditionen kommen.   Mit welchem Konzept
oder Strategie Sie sich  bereits  heute  sicherheitsorientiert, nach
Ablauf  der  Zinsbindungszeit  Top- Zinsen  sichern  können  oder
chancenorientiert  Ihre  Wohnimmobilie  bereits  zum  Ablauf  des
Darlehens tilgen  ...mehr

      

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