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2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in der Berliner Vorstadt/Potsdam in einem historischem Husarenhaus

Objekt-Nr.: ETW-B-EGM (1/454)
14467 Potsdam

Abstellraum Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Fernwärme Fliesenboden Parkettboden Fußbodenheizung Zentralheizung

240.899,00 €

Kaufpreis

2

Zimmer

60,35 m²

Wohnfläche




Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in der Potsdamer Innenstadt aus dem Jahr 1907-1908 in zentraler Lage. Die geplanten Baumaßnahmen umfassen die vollständige Instandsetzung des Gebäudes sowie die Herstellung von 12 modernen Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 60 m² und ca. 82 m² die sich auf 4 Etagen verteilen. 

Die hier beschriebene Wohneinheit liegt im EG Mitte. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, eine große Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Fenster, Flur sowie ein Abstellraum im Keller. 

Im gleichen Haus stehen weitere Wohnungen zum Verkauf

Im Zuge der Instandsetzung werden viele Maßnahmen durchgeführt. Eine detailierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Lage:

SO LEBEN SIE HIER
In Potsdam herrscht ein gemäßigtes Klima. Stürme, Hagel oder starke Schneefälle sind selten. Potsdam ist eine kreisfreie und die bevölkerungsreichste Stadt und Hauptstadt des Landes Brandenburg. Sie grenzt südwestlich an Berlin. (Berliner Vorstadt) Als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen mit den zahlreichen und einzigartigen Schloss- und Parkanlagen, Seen und der bedeutenden bürgerlichen Kernstadt bieten sich Ihnen hier viele Möglichkeiten der kulturellen Vielfalt, Sehenswürdigkeiten und Freizeigestaltung. Die Berliner Vorstadt ist eines der beliebtesten Wohngebiete Potsdams. Das haben auch viele Prominente Einwohner erkannt. 

Unser Mehrfamilienhaus, ein historisches Husarenhaus, liegt am westlichen Rand der Berliner Vorstadt im Zentrum von Potsdam. Die zentrale Lage bietet Ihnen neben einer tollen Infrastruktur auch eine gute Anbindung an den ÖPNV auch gute Versorgungsmöglichkeiten. Der aktuelle Mietpreise für Wohnungen in Potsdam (Berliner Vorstadt) liegt aktuell bei 10,39/m².

Ausstattung:

Geplant sind:
- 1 bis 3 Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 60 m² und ca. 82 m²
- davon befinden sich 3 Maisonetten Wohnungen im Dachgeschoss
- alle Wohnungen erhalten Balkone (an der Süd-Ost Seite)
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Nicht im Kaufpreis enthalten
- Waschmaschinenanschluss je nach Planung: im Bad/Abstellraum/Küche
- Elektroinstallation / Multimediainstallation (neuester technischer Stand)
- hochwertiger Fußbodenbelag (Fliesen, Vollholz-Parkett)
- Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über die städtische Fernwärme
- KFZ-Stellplätze vorhanden - Nicht im Kaufpreis enthalten

Sonstiges:

Ihr Ansprechpartner: Dirk Eckardt
Telefon: 49 (0) 3722 69 90 00, E-Mail: info@saxxcon.de

Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die dargestellten Grundrisse, Flächen und Angaben dienen lediglich der Orientierung. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit. Das Angebot ist freibleibend, eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Fragen zum Thema Denkmal Immobilien erhalten Sie unter:
https://www.saxxcon.de/allgemein/hilfe-faq.html

Wichtiger Hinweis:
Bei Fragen zum Steuerrecht, Steuervorteilen und zu den erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) insbesondere bei Denkmalobjekten, empfehlen wir Ihnen in jedem Fall zu einer individuellen Prüfung, Aufklärung und Beratung durch eine fachkundige Person (Rechtsanwalt oder Steuerberater) Ihres Vertrauens.

Aktuelle Zinskonditionen

Gültig ab: 24.10.2018
(bis 60 % der nachhaltigen Kaufpreise / Herstellungskosten)

Fest Jahre gebundener Sollzins effektiver Jahreszins monatliche
Rate*
5 Jahre 1,10% p.a. 1,16% p.a. 516,67 €
10 Jahre 1,53% p.a. 1,57% p.a. 588,33 €
15 Jahre 1,95% p.a. 1,99% p.a. 658,33 €

Hinweis: Wir bieten Ihnen auch 20 Jahre und aktuelle KfW Fördermitteldarlehen an. *Die monatliche Rate bezieht sich auf 200.000 Euro möglicher Kapitalbedarf und inkl. 2% Tilgung.


Zur Finanzierung

Provision/Courtage

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Energiepass

Baujahr:
1908
Befeuerung:
Fernwärme

Kontaktperson

Name:
Dirk Eckardt
Tel durchw:
+49 3722 699000
Fax:
+49 3722 6998766
Email direkt:
info (at) saxxcon.de

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