Größer als gedacht - Haus in 1A-Lage in Limbach-Oberfrohna

Objekt-Nr.: DHH09212WI (1/950)
09212 Limbach-Oberfrohna
Haus (Doppelhaushaelfte)
Baujahr: 1910

135.000,00 €

Kaufpreis

6

Zimmer

162,00 m²

Wohnfläche

700,00 m²

Grundstücksfläche
Massiv Stellplatz Garage

Objektbeschreibung:

RESERVIERT ab 14.10.2022

Träumen Sie auch von der perfekten Wohnlage für Ihre Familie?

Ein schönes Grundstück mit Häuschen, mitten in einer ruhigen Siedlung, zentrumsnah und gut erreichbar, in einer Stadt mit allen ihren Vorzügen...
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In einer gewachsenen Siedlung in zentraler Lage von Limbach-Oberfrohna steht diese Doppelhaushälfte in einem 700 m² großem Grundstück. Das teilunterkellerte Haus wurde um 1910 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren um weitere Anbauten erweitert. Die Teilsanierung erfolgte ab ca. 1998. Die Heizung (2011), die Fenster und die Außentüren (1998) wurden neu eingebaut, die Dacheindeckung teilweise erneuert. 2017 erfolgte der Einbau eines modernen Bades mit Badewanne und bodengleicher Dusche.

Heute verfügt das Haus auf 2 Etagen über ca. 162 m² Wohnfläche und viel Nebengelass. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder und zwei separate WC. Vom Flur im Dachgeschoss ist die Dachterrasse erreichbar.
Das Haus ist auf beiden Etagen separat als Wohneinheit nutzbar und dadurch auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus gut geeignet.

In den Anbauten im Erdgeschoss befinden Abstellräume und der Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Dusche und Waschmaschinenanschlüsse. Die Wohnzimmer in beiden Etagen verfügen zusätzlich über Kachelöfen, die jeweils von den Küchen aus beheizbar sind.
Eine Garage und ein weiteres massives Nebengebäude befinden sich auf dem Grundstück.

Es sind noch viele Arbeiten am Haus zu erledigen, für die Sie Zeit und finanzielle Mittel aufwenden müssen. Doch dann erwartet Sie hier in einer Top-Lage Ihr neues Zuhause - mit viel Platz und Freiraum.

Lage:

Limbach-Oberfrohna ist eine große Kreisstadt im Landkreis Zwickau im Südwesten des Freistaates Sachsen. Die Stadt hat ca. 23.688 Einwohner (Stand 31.12.2021) und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Limbach-Oberfrohna wird von den Autobahnen BAB 4 und 72 tangiert, die Stadt ist über eigene Abfahrten sowie die Abfahrt Wüstenbrand erreichbar.
Kindergärten, Schulen und ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Gymnasium, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende ärztliche Versorgung machen das Wohnen in Limbach-Oberfrohna attraktiv.

Limbach-Oberfrohna besitzt eine lange industrielle Tradition. Heute sind bekannte Unternehmen, wie z. B. Continental Automotive, LIM Automotive GmbH und USK Sondermaschinenbau sowie Firmen der Leichtindustrie, zum Beispiel Warema Sonnenschutztechnik in den Industrie- und Gewerbegebieten der Stadt ansässig.

Ausstattung:

Erdgeschoss - ca. 70 m²:
- Vorhaus, Treppenhaus, 2 WC
- Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad
Dachgeschoss - ca. 94 m²
- Treppenhaus mit Ausgang zur Dachterrasse
- Flur, Wohnzimmer, Küche mit Einbaumöbeln, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Ankleide

- Baujahr ca. 1910
- massive Ziegelbauweise
- teilweise Schieferdach, Rest Schindeln
- Schornstein
- zwei Kachelöfen
- 700 m² Grundstücksfläche
- Gas-Heizung "Junker"
- Garage
- Nebengebäude
- mehrere Holzanbauten/Schuppen

Sonstiges:

Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die dargestellten Grundrisse, Flächen und Angaben dienen lediglich der Orientierung. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit. Das Angebot ist freibleibend, eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Aktuelle Zinskonditionen

Gültig ab: 21.11.2022
(bis 60 % der nachhaltigen Kaufpreise / Herstellungskosten)

Fest Jahre gebundener Sollzins effektiver Jahreszins monatliche
Rate*
5 Jahre 3,47% p.a. 3,58% p.a. 1367,50 €
10 Jahre 3,49% p.a. 3,58% p.a. 1372,50 €
15 Jahre 3,63% p.a. 3,71% p.a. 1407,50 €
20 Jahre 3,81% p.a. 3,90% p.a. 1452,50 €

Hinweis: Wir bieten Ihnen auch aktuelle KfW Fördermitteldarlehen an. *Die monatliche Rate bezieht sich auf 300.000 Euro möglicher Kapitalbedarf und inkl. 2% Tilgung.


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Provision/Courtage

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Energiepass

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.08.2032 00:00:00
Baujahr:
1910
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
429,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H

Kontaktperson

Name:
Ulrike Illig
Tel durchw:
+49 3722 699000
Fax:
+49 3722 6998766
Email direkt:
info (at) saxxcon.de

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