Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potential

Objekt-Nr.: R09468KS (1/901)
09468 Geyer
Renditeobjekt (Mehrfamilienhaus)
Baujahr: 1900

285.000,00 €

Kaufpreis

34

Zimmer

603,42 m²

Gesamtfläche

540,00 m²

Grundstücksfläche
Abstellraum Bad mit Fenster Massiv Unterkellert/Keller

Objektbeschreibung:

Das um 1900 erbaute, vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1995 kernsaniert.

Es wurden eine Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung eingebaut, die Elektroinstallation, die Bäder und Fenster erneuert. Das Dach wurde neu eingedeckt und das Dachgeschoss zu Wohnungen ausgebaut. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Haus vor.
Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Das Haus verfügt über eine Gewerbeeinheit und 8 Wohneinheiten mit 1 bis 4 Räumen. Bis auf die Gewerbeeinheit und eine 1-Raum-Wohnung ist das Haus voll vermietet.
Die ca. 140 m² große Gewerbeeinheit wurde bis 2019 als Einzelhandelsgeschäft genutzt, ist jedoch auch für andere Gewerbe gut geeignet. Auch der Umbau zu einer großen oder zwei kleineren Wohnungen bietet sich an.

Der ca. 247 m² große Anbau ist abrisswürdig. Hier könnten ein Garten oder Stellplätze für die Mieter entstehen.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 23.258,52 Euro. Bei Vollvermietung können Sie mit ca. 25.700 € Jahresmiete kalkulieren.

Lage:

Die verkehrsgünstige und trotzdem ruhige Lage im Zentrum von Geyer machen dieses Haus bei Mietern sehr beliebt.
Geyer ist eine Stadt im Erzgebirgskreis im Freistaat Sachsen mit etwa 3.400 Einwohnern.
Sie liegt in einem malerischen Seitental der Zschopau am bedeutenden Naherholungsgebiet des oberen Erzgebirges – den Greifensteinen. Einst eine berühmte Bergstadt aufgrund reicher Zinn- und Silbervorkommnissen, ist sie heute ein landschaftlich reizvolles und historisches Erzgebirgsstädtchen mit vielen interessanten Ausflugszielen im größtem zusammenhängenden Waldgebiet im mittleren Erzgebirge, so z.B. das Turmmuseum, der Bingekrater, der landschaftlich schön gelegene Badesee "Geyerscher Teich" oder das Naturtheater.
In Geyer sind verschiedene Unternehmen ansässig. In den 90iger Jahren enstand das Gewerbegebiet "An der Morgensonne".
Kindertagesstätte mit Krippe und Kindergarten, Grundschule mit Ganztagsangeboten und Hort sind in Geyer vorhanden. Ärzte, Dienstleistungen und kulturelle Einrichtungen finden Sie in Geyer und in der nahegelegenen Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz.

Mit dem PKW erreichen Sie das Erzgebirge über die Autobahnen A4, A13, A14, A17 und A72. Weitere Anschlussmöglichkeiten zum Greifensteingebiet und zur Stadt Geyer sind die Bundes- und Staatsstraßen B95, B101, B169 und B180.

Ausstattung:

Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit ca. 276 m² inkl. Lager, davon ca. 140 m² Verkaufsfläche (leerstehend)
- Verbindung zum Wirtschaftsgebäude/Lager mit Garage
1. Obergeschoss
- 1-Raum-Wohnung ca. 22 m² (wird mietfrei genutzt, Nebenkosten werden gezahlt)
- 3-Raum-Wohnung ca. 73,40 m²
- 3-Raum-Wohnung ca. 67,06 m²
2. Obergeschoss
- 2-Raum-Wohnung ca. 55,53 m²
- 2-Raum-Wohnung ca. 55,30 m²
- 2-Raum-Wohnung ca. 55,30 m²
Dachgeschoss
- 4-Raum-Wohnung ca. 76,61 m²
- 2-Raum-Wohnung ca. 58,22 m²

Wirtschaftsgebäude/Lager
- unterkellert
- zweigeschossig
- abrisswürdig

Sonstiges:

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Aktuelle Zinskonditionen

Gültig ab: 21.11.2022
(bis 60 % der nachhaltigen Kaufpreise / Herstellungskosten)

Fest Jahre gebundener Sollzins effektiver Jahreszins monatliche
Rate*
5 Jahre 3,47% p.a. 3,58% p.a. 1367,50 €
10 Jahre 3,49% p.a. 3,58% p.a. 1372,50 €
15 Jahre 3,63% p.a. 3,71% p.a. 1407,50 €
20 Jahre 3,81% p.a. 3,90% p.a. 1452,50 €

Hinweis: Wir bieten Ihnen auch aktuelle KfW Fördermitteldarlehen an. *Die monatliche Rate bezieht sich auf 300.000 Euro möglicher Kapitalbedarf und inkl. 2% Tilgung.


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Provision/Courtage

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive MwSt. wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Energiepass

Art:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.09.2027 00:00:00
Baujahr:
1900
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
110,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D

Kontaktperson

Name:
Ulrike Illig
Tel durchw:
+49 3722 699000
Fax:
+49 3722 6998766
Email direkt:
info (at) saxxcon.de

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