Vorsicht bei günstigem Bauland in Außenbereichen

In den Außenbereichen von Städten gibt es manchmal günstige Grundstücke, die auf den ersten Blick wie zum Bauen geschaffen sind, bei näherer Betrachtung jedoch erhebliche Stolpersteine aufweisen. 

Anders als im Innenbereich der Städte wird hier nicht zusammenhängend gebaut und es gibt keine Siedlungsstruktur. Die Möglichkeiten der Bebauung im Außenbereich finden sich in § 35 des Baugesetzbuches (BauGB), demzufolge die Außenbereichsflächen in erster Linie der Versorgung, der Landschaftspflege und der Erholung dienen sollen.

Bei bestehenden Wohngebäuden handelt es sich meist um ehemalige Höfe, die seinerzeit von örtlichen Landwirten bewohnt wurden. Wenn im Laufe der Zeit die Landwirtschaft aufgegeben und die Häuser vererbt wurden, stellt sich manch einer die Frage, ob ein altes Bauernhaus saniert und weiter bewohnt werden kann. Genauso wie für die Option Abriss und Neubau gelten hier jedoch äußerst hohe Einschränkungen.

Wenn der Eigentümer das baufällige Wohnhaus seit mindestens vier Jahren selbst bewohnt und dies auch weiterhin tun möchte, gilt beispielsweise der Bestandsschutz. Nur wenn das bestehende Gebäude mit entsprechender Baugenehmigung errichtet wurde und dann durch Feuer oder andere Naturereignisse zerstört wurde, kommt eine umfassende Sanierung oder ein Neubau überhaupt in Frage und muss natürlich genehmigt werden.

Ausnahmen für den erstmaligen Neubau im Außenbereich werden nur selten gemacht. Meist werden öffentliche Belange beeinträchtigt und das Vorhabengrundstück ist nicht erschlossen. Zudem wollen die Gemeinden einer sogenannten Splitter-Bebauung mit weniger als acht bis zehn Gebäuden vorbeugen, denn diese kleinen Hausgruppen sollen laut § 35 Abs. 3 Nr. 7 BauGB ausdrücklich verhindert werden.

Quelle: Newsfeed



Das könnte Sie auch interessieren:

Immobilien anbieten

Profitieren auch Sie von unserer Kompetenz und langjährigen Erfahrung auf dem sächsischen Immobilienmarkt.

Mehr Informationen

Was ist meine Immobilie wert?

Merkmale einer fundierten und objektiven Marktwertermittlung:

  • Berechnung nach Sachwertverfahren und/oder
  • Bewertung nach Ertragswertverfahren und/oder
  • Bewertung nach dem Vergleichswertverfahren

Warum sind wir der richtige Partner?

Wir überzeugen durch Kompetenzen und jahrelanger Erfahrung:

  • umfangreiche Marktkenntnis als Immobilienmakler - 30 Jahre
  • umfangreiche Erfahrung als Finanzierungsexperte - 30 Jahre
  • regelmäßige Fort- und Weiterbildung bei Banken und der IHK

Immobiliensuche leicht gemacht

Mit der voraus Beratung bekommen Sie frühzeitig, auch ohne konkretes Objekt, Planungssicherheit für Ihr Kauf- oder Bauvorhaben. Sie erhalten eine individuell ausgearbeitete und vorgeprüfte Finanzierung. Das erleichtert die Immobiliensuche und Sie erhalten leichter den Zuschlag beim Kauf!

Finanzielle Klarheit und Ihre Vorteile:

  • Unsere Mitarbeiter prüfen mit Ihnen, welche Immobilie zu Ihrem Budget passt.
  • Sie erhalten ein individuelles Finanzierungskonzept für Ihre Wunschimmobilie.

Termin vereinbaren

Immobilienbewertung

Wir ermitteln das Potenzial Ihrer Immobilie.

Unabhängig davon, welchen Bedürfnissen Sie unterliegen, wir unterstützen Sie mit unserer Erfahrung und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Lösungsansätze.

Wir bieten Ihnen:

  • Realistische Marktwerteinschätzung abgeleitet vom aktuellen Marktgeschehen
  • Zusammenstellung Ihrer Objektunterlagen, die wir auf neuesten Stand bringen
  • Aufmaß durch unsere Bauingenieure nach aktuellen Normen und Vorschriften
  • Bewertung nach kreditwirtschaftlichen Normen, Ermittlung des Beleihungswert

Immobilie bewerten

Informieren Sie sich auch über:

Partneranzeige
CHECK24 - Partnerprogramm

Kontakt