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Mehrfamilienhaus in Limbach-Oberfrohna: Voll vermietet - Top Lage - Großes Grundstück

Objekt-Nr.: H09247ASP (1/539)
09212 Limbach-Oberfrohna

Gas Zentralheizung

520.000,00 €

Kaufpreis

36

Zimmer

586,59 m²

Wohnfläche

1.730,00 m²

Grundstücksfläche




Objektbeschreibung:

Das 1927 erbaute, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1994 kernsaniert. Es wurde eine Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung eingebaut, die Elektroinstallation, die Bäder und Fenster erneuert. Das Dach wurde neu eingedeckt und das komplette Dachgeschoss zu Wohnungen ausgebaut.
Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und befindet sich in einem Top-Zustand. Es gibt keinen Reparatur- und Instandhaltungsrückstau.

Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Jede Wohneinheit besteht aus zwei Wohn-/Schlafräumen, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche, einem Flur und einem Abstellraum.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre nutzerfreundlichen Grundrisse, die Tageslichtbäder
und die gute Ausstattung. Die Wohnungen sind überwiegend von Senioren bewohnt, es gibt keinen Leerstand. Die verkehrsgünstige und trotzdem sehr ruhige Lage sowie der große Garten machen dieses Haus bei Mietern sehr beliebt. Eventuell frei werdende Wohnungen werden in kürzester Zeit neu vermietet.
Die jeweils zwei Dachgeschosswohnungen können problemlos zu einer 4-Raum-Wohnung zusammengelegt werden.

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 35.699,16 Euro. Die Soll-Miete kann mit ca. 38.800 Euro eingeschätzt werden.

Lage:

Limbach-Oberfrohna ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Zwickau im Südwesten des Freistaates Sachsen. Die Stadt hat ca. 25.100 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Limbach-Oberfrohna besitzt eine lange industrielle Tradition. Heute sind bekannte Unternehmen, wie z. B. Continental Automotive, LIM Automotive GmbH und USK Sondermaschinenbau sowie Firmen der Leichtindustrie, zum Beispiel Warema Sonnenschutztechnik in den Industrie- und Gewerbegebieten der Stadt ansässig. Limbach-Oberfrohna wird von den Autobahnen BAB 4 und 72 tangiert, die Stadt ist über eigene Abfahrten sowie die Abfahrt Wüstenbrand erreichbar.
Kindergärten, Schulen und ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Gymnasium, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende ärztliche Versorgung machen das Wohnen in Limbach-Oberfrohna attraktiv.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im östlichen Stadtteil Kändler. Der beliebte Wohnort grenzt direkt an die Stadt Chemnitz an.
Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage inmitten eines Wohngebietes. In wenigen Fahrtminuten ist die Auffahrt zur A72 sowie das Stadtzentrum mit dem Neu- und dem Altmarkt mit vielen Geschäften, Geldinstituten, Hotels und Restaurants zu erreichen. Ob in den Kindergarten oder in die Schule - auch für die Kinder sind es von hier aus nur kurze Wege. Das macht diese Lage besonders attraktiv.

Zur Erholung und Freizeitgestaltung hat die Stadt ebenfalls Einiges zu bieten: den Stadtpark mit Tierpark, ein Freizeitbad, ein Kino, die Stadthalle sowie in näherer Umgebung die Burg und den Stausee Rabenstein.

Sonstiges:

Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die dargestellten Grundrisse, Flächen und Angaben dienen lediglich der Orientierung. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit.
Das Angebot ist freibleibend, eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Aktuelle Zinskonditionen

Gültig ab: 24.10.2018
(bis 60 % der nachhaltigen Kaufpreise / Herstellungskosten)

Fest Jahre gebundener Sollzins effektiver Jahreszins monatliche
Rate*
5 Jahre 1,10% p.a. 1,16% p.a. 516,67 €
10 Jahre 1,53% p.a. 1,57% p.a. 588,33 €
15 Jahre 1,95% p.a. 1,99% p.a. 658,33 €

Hinweis: Wir bieten Ihnen auch 20 Jahre und aktuelle KfW Fördermitteldarlehen an. *Die monatliche Rate bezieht sich auf 200.000 Euro möglicher Kapitalbedarf und inkl. 2% Tilgung.


Zur Finanzierung

Provision/Courtage

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Energiepass

Art:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.11.2028 00:00:00
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
115,23 kWh/(m²*a)

Kontaktperson

Name:
Ulrike Illig
Tel durchw:
+49 3722 699000
Fax:
+49 3722 6998766
Email direkt:
info (at) saxxcon.de

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