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Immobilienbewertung

Sie möchten Ihre Immobilie bewerten?

Überlassen Sie die Marktwerteinschätzung nicht dem Zufall.
Wir haben die richtige Marktkenntnis und Erfahrung dafür!

Ihre Vorteile bei uns

  • Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung
  • Erstellung von Verkehrswertgutachten (Kostenpflichtig)
  • Immobilienprofis mit langjähriger (25 Jahre) Erfahrung
  • Beratung von A bis Z - wir sind Ihr kompetenter Partner

Einfach. Besser. Bewerten.

Kontaktformular

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Werteinschätzung vom Profi - unverbindlich und kostenlos

Jeder der darüber nachdenkt, seine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten steht zunächst vor der Frage:
Was ist meine Immobilie eigentlich wert?“

In der heutigen Zeit gibt es dank des Internets sehr viele Möglichkeiten Informationen schnell, jedoch auch ungefiltert zu erhalten. Profitieren auch Sie von unserer (über 25 jährigen) Marktkenntnis und Erfahrung und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin mit einen unserer Experten.

Online Immobilienbewertung

  • hier können Sie Immobilien, Haus, Wohnung oder Grundstück diskret online bewerten lassen
  • nach der Methode Dr. Barzel wird Ihnen ein standortgenauer Immobilienrichtwert errechnet
  • das Ergebnis erhalten Sie sofort als ausführliche PDF anhand der eingegebenen Daten
  • kurzfristig und jederzeit einen ersten Eindruck vom Wert Ihrer Immobilien gewinnen
  • in einer Session bis zu drei Bewertungen von derselben Immobilie und bis einen Monat nachbearbeiten

39 Euro inkl. MwSt.

Immobilie bewerten

(Sie werden auf eine externe Seite weitergeleitet)

Dieses Verfahren ermöglicht Ihnen den aktuellen Richtwert von einer Immobilie an jedem Standort zu ermitteln! (Eine Bewertung über das Internet ist kein Immobiliengutachten)

Bodenrichtwert ermitteln

  • die hier vorliegenden Bodenrichtwerte sind rein durchschnittliche Lagewerte je Quadratmeter
  • für Ihr Wunschgrundstück können Sie den Bodenrichtwert Ihrer Region kostenfrei abfragen
  • kurzfristig und jederzeit Informationen zum Bodenrichtwert Ihres Wohnumfeldes abfragen
  • den Bodenrichtwert Ihrer Stadt oder der ländlichen Wohngegend kostenfrei abfragen
     
     

kostenfrei

Bodenrichtwert abfragen

(Sie werden auf eine externe Seite weitergeleitet)

Dieses Verfahren ermöglicht Ihnen den aktuellen Bodenrichtwert an jedem Standort kostenlos abzufragen (Eine Abfrage über das Internet ist keine Preisgarantie)

Richtige Vorbereitung zur Online Immobilienbewertung

Damit Sie eine Online Immobilienbewertung schnell und bequem durchführen können, sollten Sie bereits im Vorfeld einige Angaben zu Ihrer Immobilie zusammentragen. Hierzu haben wir für Sie eine übersichtliche Checkliste zusammengestellt, welche Informationen Sie für eine einfache und bequeme Online Immobilienbewertung benötigen werden. Checkliste herunterladen

Online Immobilienbewertung oder Gutachter?

Entscheiden Sie selber: Zur Wertermittlung einer Immobilie können Sie einen Gutachter hinzuziehen. Jedoch ist das nicht nur zeitaufwendig, sondern auch sehr kostenintensiv und lohnt sich meist erst dann, wenn es um eine direkte Kauf- oder Verkaufsentscheidung geht oder gegebenenfalls um eine Auseinandersetzung bei Erbangelegenheiten. Um aber Immobilien kurzfristig miteinander vergleichen zu können oder ggf. das Umfeld einer Stadt zu analysieren, bietet Ihnen die Online Immobilienbewertung eine sinnvolle und vor allem kostengünstigere Alternative.

WEITERE NÜTZLICHE INFORMATION

Gerade bei der Bewertung von Immobilien spielen viele einzelne Faktoren eine entscheidende Rolle. So ist z.B. ein ruhig gelegenes Haus im gleichen Stadtteil selbstverständlich höher einzuwerten, als das gleiche Haus an einer befahrenen Straße. Individuelle Ausstattungsmerkmale Ihrer Immobilie, Sanierungs- oder der Renovierungsstand, Schnitt, Ausrichtung, eingetragene Rechte im Grundbuch, die aktuelle Nachfrage in Ihrer Region und vieles mehr, machen häufig einen großen Unterschied bei der Bewertung von Immobilien aus.

Sehr gerne nehmen wir uns die Zeit Ihre Immobilie in einer persönlichen Besichtigung genau „kennenzulernen“. Anschließend erstellen wir für Sie eine kostenlose Marktwerteinschätzung aufgrund der Besichtigung und der uns vorliegenden Referenzen aus der Region, sowie unserer Erfahrung.

Verkehrswertermittlung für Immobilien

Als Sachverständiger im Bereich der Immobilienbewertung für Limbach-Oberfrohna, Chemnitz, Zwickau, dem Erzgebirge und in Mittelsachsen erstellen wir auch Marktwertgutachten (Verkehrswertgutachten) für Grundstücke, Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Sonderimmobilien. Das Gutachten regelt die drei folgenden und vorgeschriebenen normierten Verfahren:

  • Das Sachwertverfahren
  • Das Ertragswertverfahren
  • Das Vergleichswertverfahren

Gutachten anfragen

Für ein zu erstellendes Verkehrswertgutachten wendet man in der Regel möglichst alle drei Verfahren an. Bei der Erstellung des Gutachtens kommt es darauf an, um welche Art von Immobilie es sich handelt und welche gegenwärtige oder zukünftige Nutzung im Vordergrund steht.

FAQ zur Immobilienbewertung

Was ist eine Marktwerteinschätzung?

Eine kostenlose Marktwerteinschätzung erfolgt auf Grundlage einer genauen Besichtigung der Immobilie vor Ort, der uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und der uns vorliegenden Referenzen aus der Region, sowie unserer Erfahrung.

Hinweis: Eine kostenlose Marktwerteinschätzung ersetzt kein Verkehrswertgutachten.

Was ist ein Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren kommt zur Anwendung bei der Verkehrswertermittlung typisierter Gebäude, wie Wohngebäude oder Eigentumswohnungen. In diesem Verfahren wird der Wert einer Immobilie dadurch ermittelt, dass man den Wert ähnlicher Gebäude als Vergleich heranzieht. Die Voraussetzung für dieses Verfahren ist, dass diese Immobilien bezüglich ihrer Lage, Nutzung, der Bodenbeschaffenheit sowie vom Zuschnitt und sonstiger Beschaffenheiten hinreichend vergleichbar sind.

Was ist ein Sachwertverfahren?

Das Sachwertverfahren findet in aller Regel bei Immobilien, bei denen es für die Wertschätzung am Markt nicht in erster Linie auf den Ertrag ankommt, Anwendung.

Das betrifft zum Beispiel:
selbstgenutztes Wohneigentum. Hierbei werden anhand von diversen Tabellen und auf Basis der Bruttogeschossflächen die Normalherstellungskosten des Gebäudes ermittelt. So sind auch die Außenanlagen und Baunebenkosten in diesen Tabellen erfasst. Regionale Besonderheiten, wie z.B. der Grundstückswert, sind bei den Gutachterausschüssen der jeweiligen Gemeinden zu erfragen.

Auch der Wert von Gebäuden, die nicht am Mietmarkt zur Verfügung stehen, werden in der Regel mit dem Sachwertverfahren ermittelt. Dies betrifft u.a. Fabrikanlagen, kulturelle Immobilien oder auch militärische Einrichtungen.

Bei dem Sachwertverfahren werden immer die Kosten herangezogen, die bei einem Neubau (als Ersatz) des zu bewertenden Objektes entstehen würden. Zum Schluss wird die Abnutzung bewertet und abgezogen.

Was ist ein Ertragswertverfahren?

Bei dem Ertragswertverfahren werden Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und reine Gewerbeimmobilien bewertet. Das Ertragswertverfahren findet bei Immobilien Anwendung, bei denen es in erster Linie um nachhaltig erzielbare Erträge geht. Grundlage für die Ermittlung zum Ertragswertverfahren ist dabei immer die Jahresrohmiete. Der Liegenschaftszins ist hierbei ein ganz wichtiger Faktor, da dieser in zweifacher Weise mit in die Kalkulation einfließt.

Information zum Liegenschaftszins: Der Liegenschaftszins ist eine Rechengröße, die zur Wertermittlung von Immobilien im Ertragswertverfahren benötigt wird. In der Wertermittlungsverordnung (WertV) wird der Liegenschaftszins als Zinssatz definiert, mit dem der Verkehrswert einer Liegenschaft im Durchschnitt marktüblich verzinst wird.

Was ist eine Online Immobilienbewertung?

Eine Online Bewertung ermöglicht Ihnen schnell und unkompliziert einen aktuellen Richtwert einer Immobilie zu ermitteln. Zum Beispiel um eine Immobilie, Wohnung, Haus oder Grundstück schnell miteinander vergleichen oder analysieren zu können, bietet die Online Immobilienbewertung eine sinnvolle und vor allem kostengünstige Alternative.

Hinweis: Eine Online Immobilienbewertung ersetzt kein Verkehrswertgutachten.

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