Handwerker aufgepasst: perfekte Bedingungen für Familie und Firma

Objektbeschreibung:

Einmalige Chance: Ihre Firma und Ihre Familie unter einem Dach, ohne Platzmangel!
Es erwartet Sie eine hochwertig sanierte und modern ausgestatte Immobilie im Herzen von Limbach-Oberfrohna. Hier können Sie Fuß fassen!

Die Immobilie besteht aktuell aus 3 Einheiten:
- Die modern ausgestattete Hauptwohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung, großem Wintergarten und Dachterrasse liegt im Hinterhaus und verfügt über einen separaten Eingang. Sie ist mit Doppelgarage und Garten für die Eigennutzung wunderbar geeignet.
- Die Gewerbeeinheit mit Laden und Geschäftsräumen, Werkstatt und Lager befindet sich im Vorderhaus und im Zwischenbau und könnte wieder an einen Heizungs- und Sanitärbetrieb oder ein anderes Gewerbe vermietet werden.
- Die ca. 84 m² große 3-Raum-Wohnung mit Einbauküche wurde im Jahr 2021 komplett saniert und steht im Vorderhaus und im Zwischenbau z.B. als Mietwohnung, Ferienwohnung oder Monteurswohnung zur Verfügung.

Diese hochwertige Immobilie mit Gewerbeeinheit und Einliegerwohnung steht aus Altersgründen zum Verkauf. Bei Bedarf kann die Heizungs- und Sanitärfirma übernommen werden.

Lage:

Das Haus befindet sich im Zentrum von Limbach-Oberfrohna, direkt in der Geschäftsstraße. Die Gewerbeeinheit und die kleine Wohnung befinden sich im Vorderhaus und im Zwischenbau an der Geschäftsstraße. Die Hauptwohnung und der Garten liegt ruhig im hinteren Bereich des Grundstückes.

Limbach-Oberfrohna ist eine große Kreisstadt im Landkreis Zwickau im Südwesten des Freistaates Sachsen. Die Stadt hat ca. 23.833 Einwohner (Stand 31.12.2022) und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Limbach-Oberfrohna wird von den Autobahnen BAB 4 und 72 tangiert, die Stadt ist über eigene Abfahrten sowie die Abfahrt Wüstenbrand erreichbar.
Kindergärten, Schulen und ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Gymnasium, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende ärztliche Versorgung machen das Wohnen in Limbach-Oberfrohna attraktiv.
Limbach-Oberfrohna besitzt eine lange industrielle Tradition. Heute sind bekannte Unternehmen, wie z. B. Continental Automotive, LIM Automotive GmbH und USK Sondermaschinenbau sowie Firmen der Leichtindustrie, zum Beispiel Warema Sonnenschutztechnik in den Industrie- und Gewerbegebieten der Stadt ansässig.

Ausstattung:

- Baujahr 1930
- Sanierung und Erweiterung ab 2002
- teilunterkellert
- 3 Einheiten
1. ca. 180 m² Hauptwohnung 1. OG und DG im Hinterhaus:
4 Zimmer, Küche mit Einbaumöbeln, Wannenbad, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, 2 Abstellräume
ca. 60 m² Wintergarten, ca. 30 m² Dachterrasse
Fußbodenheizung, Klimaanlage in Schlaf- und Kinderzimmer, neue Brennwerttherme (2024)
Photovoltaikanlage (2,4 KWp), Hauswasseranlage
Doppelgarage, Lager, Garten
2. ca. 360 m² Gewerbeeinheit EG im Vorder- und Zwischenhaus:
mit Laden, Büro, Lager, große Werkstatt, Garage und Stellplätzen
3. ca. 84 m² Wohnung OG Vorderhaus:
3 Zimmer, Küche mit Einbaumöbeln, Duschbad, separates WC, Abstellraum

Sonstiges:

Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die dargestellten Grundrisse, Flächen und Angaben dienen lediglich der Orientierung. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit. Das Angebot ist freibleibend, eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
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