Top-Lage auf dem Kaßberg - Verkauf einer vermieteten Singlewohnung

Objekt-Nr.: ETW09112TLS (1/1060)
09112 Chemnitz
Wohnung

40.000,00 €

Kaufpreis

1

Zimmer

32,94 m²

Wohnfläche
Fliesenboden Laminatboden Einbauküche

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine ca. 32,94 m² große, vermietete Einraumwohnung im Chemnitzer Stadtteil Kaßberg. Die jährliche IST-Kaltmiete beträgt 2.280,00 €. Sie können mit einer SOLL-Kaltmiete von ca. 2.500,00 € rechnen.

Die Einraumwohnung verfügt neben dem Wohn- und Schlafbereich mit Erker über einen Küchenbereich mit Einbauküche, ein innenliegendes Bad mit Dusche und einen Flur. Das Bad erhält durch das eingebaute Lichtband zur Küche Tageslicht. Die gesamte Wohnung ist durch die breite Fensterfront lichtdurchflutet, bleibt jedoch auf Grund der Lage auf der Nordseite im Sommer angenehm kühl.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Reihenmittelhaus, welches 1907 errichtet und 1998 hochwertig saniert wurde. Das Mehrfamilienhaus ist in der Liste der Kulturdenkmale in Chemnitz als "anspruchsvoller Mietsbau mit zurückhaltendem Dekor, baugeschichtlich und städtebaulich von Bedeutung" dokumentiert.
Sie eignet sich hervorragend für Studenten, die das Leben auf dem Kaßberg lieben. Die TU Chemnitz ist eine weltoffene Universität, die regional, national und international stark vernetzt ist. Hier studieren ca. 10.000 Studenten aus rund 100 Ländern.

Lage:

Chemnitz ist die drittgrößte Stadt des Freistaats Sachsen. Die Großstadt mit ca. 240.000 Einwohnern liegt am Nordrand des Erzgebirges an dem gleichnamigen Fluss. Durch die Autobahnen A 4 und A 72 sind die Großstädte Dresden und Leipzig schnell erreichbar.
Der Stadtteil Kaßberg liegt westlich der Innenstadt, auf einer Anhöhe über dem Fluss Chemnitz und dem Kappelbach.

Der Kaßberg ist der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz und zählt zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands. Mit seiner hohen Dichte an Kulturdenkmälern und seiner eigenen Kulturszene erfreut er sich hoher Beliebtheit bei jungen Leuten, Studenten und Familien.
Die Eigentumswohnung befindet sich in diesem historischen Stadtteil in einer Nebenstraße inmitten einer grünen Oase.

Die Infrastruktur ist hervorragend: es gibt Kindergärten, Schulen, Ärzte, verschiedenste Geschäfte, viele kleine Restaurants, Kaffees und Bars - hier ist das Leben bequem und vielfältig.
Die Innenstadt ist nur wenige Fahrtminuten entfernt und ist problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Ausstattung:

- 1-Raum-Wohnung
- ca. 32,94 m² Wohnfläche
- Fußböden Laminat und Fliesen
- Kellerabteil
- gemeinschaftlich nutzbarer Hinterhof/Wäschegarten

Sonstiges:

Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die dargestellten Grundrisse, Flächen und Angaben dienen lediglich der Orientierung. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit. Das Angebot ist freibleibend, eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Aktuelle Zinskonditionen

Gültig ab: 19.12.2023
(bis 60 % der nachhaltigen Kaufpreise / Herstellungskosten)

Fest Jahre gebundener Sollzins effektiver Jahreszins monatliche
Rate*
5 Jahre 3,32% p.a. 3,43% p.a. 1330,00 €
10 Jahre 3,28% p.a. 3,36% p.a. 1320,00 €
15 Jahre 3,39% p.a. 3,47% p.a. 1347,50 €
20 Jahre 3,59% p.a. 3,67% p.a. 1397,50 €

Hinweis: Wir bieten Ihnen auch aktuelle KfW Fördermitteldarlehen an. *Die monatliche Rate bezieht sich auf 300.000 Euro möglicher Kapitalbedarf und inkl. 2% Tilgung.


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Provision/Courtage

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive MwSt. wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Energiepass

Art:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.12.2027 00:00:00
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
90,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C

Kontaktperson

Name:
Ulrike Illig
Tel durchw:
+49 3722 699000
Fax:
+49 3722 6998766
Email direkt:
info (at) saxxcon.de

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